246 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 165,1 m² · constr. 1989 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 505 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064710188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24860
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
58227064710188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 79 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 231 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 202 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 055 $ Poids 79 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 440 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 169 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 488 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 868 $ Poids 71 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 257 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −55 233 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 844 663 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 309 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 805 073 $ Poids 61 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 361 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −58 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 930 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 0 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 135 $ Poids 57 % |
| 10 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 858 $ Poids 56 % |
| 11 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 706 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 891 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 829 144 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.