324 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
1 051 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 243,3 m² · constr. 1991 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 629 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064710203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24863
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
58227064710203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 701 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 291 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 379 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 985 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 552 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 064 959 $ Poids 72 % |
| 4 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 430 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 079 450 $ Poids 68 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 653 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 021 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 244 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +76 936 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 106 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 874 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 812 959 $ Poids 50 % |
| 8 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 933 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 932 656 $ Poids 50 % |
| 9 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 889 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 139 764 $ Poids 46 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 382 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +88 419 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 000 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 168 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 512 120 $ Poids 41 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 734 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +71 285 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 148 661 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.