252 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 176,6 m² · constr. 1988 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 515 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064710277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24861
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
58227064710277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 427 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +869 $ | 174 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 244 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 867 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 871 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 78 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 876 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 447 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 951 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 348 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 218 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +914 $ | 208 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 965 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 877 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 491 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 856 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 236 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 009 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 13 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 924 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 298 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 742 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.