389 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 137 m² · constr. 1991 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 493 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064711189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25303
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
58227064711189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 347 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 596 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 502 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 637 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 502 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 337 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 186 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 447 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 892 292 $ Poids 81 % |
| 6 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 713 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 397 229 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 332 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 53 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 706 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 283 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 563 826 $ Poids 74 % |
| 10 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 808 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 573 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 344 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 540 712 $ Poids 73 % |
| 12 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 818 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 576 087 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.