385 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 177,4 m² · constr. 1990 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 430 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064711288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25302
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
58227064711288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 317 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 877 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 492 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 176 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 280 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 880 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 85 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 886 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 505 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 963 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 442 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 963 967 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 325 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 210 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 320 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 020 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 555 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 866 145 $ Poids 55 % |
| 10 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 886 968 $ Poids 55 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 103 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 934 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 340 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 836 770 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.