369 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 139,8 m² · constr. 1991 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 439 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064711654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25298
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
58227064711654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 277 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 188 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 460 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 644 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 448 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 900 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 392 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 602 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 744 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 409 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 772 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 581 772 $ Poids 75 % |
| 9 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 804 $ Poids 73 % |
| 10 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 261 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 569 357 $ Poids 71 % |
| 12 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 50 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 713 864 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.