361 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 170,4 m² · constr. 1991 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 570 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064711861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25296
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
58227064711861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 407 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 174 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 4 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 318 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 869 094 $ Poids 81 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 231 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 865 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 251 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +3 658 $ | 207 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 359 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 951 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 421 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −60 432 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 950 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 564 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 852 974 $ Poids 63 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 260 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 824 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 76 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 921 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 952 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 875 669 $ Poids 54 % |
| 12 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 860 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 848 821 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.