397 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 136,8 m² · constr. 1990 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 407 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064712001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
58227064712001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 331 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 593 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 521 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 362 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 185 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 450 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 621 $ Poids 81 % |
| 6 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 702 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 396 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 148 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 75 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 703 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 296 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 560 935 $ Poids 74 % |
| 10 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 359 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 537 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 829 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 906 $ Poids 72 % |
| 12 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 453 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 673 444 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.