393 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 119 m² · constr. 1992 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064712090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
58227064712090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 351 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 505 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 459 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 633 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 339 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +8 501 $ | 559 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 63 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 664 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 511 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 598 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 511 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 565 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 289 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 159 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 432 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 327 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 683 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 601 553 $ Poids 66 % |
| 11 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 999 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 786 604 $ Poids 61 % |
| 12 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 849 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 674 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.