408 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 145,4 m² · constr. 1990 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 490 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064712146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25339
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
58227064712146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 408 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 191 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 648 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 434 508 $ Poids 78 % |
| 3 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 499 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 358 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 612 642 $ Poids 71 % |
| 5 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 601 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 789 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 574 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 123 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 805 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 231 $ Poids 70 % |
| 9 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 881 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 890 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 590 291 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 643 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.