404 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 171 m² · constr. 1995 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Rôle antérieur 617 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064712244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25338
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
58227064712244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 138 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 891 538 $ Poids 83 % |
| 2 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 886 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 538 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 177 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 368 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 884 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 385 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 211 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 499 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 971 293 $ Poids 64 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 547 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −58 921 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 971 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 592 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 869 118 $ Poids 62 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 379 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 840 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 163 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 938 515 $ Poids 55 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 375 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 027 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 893 124 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.