402 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 214,6 m² · constr. 2021 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 835 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064712375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25337
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
58227064712375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 550 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 140 109 $ Poids 75 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 376 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 039 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 446 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 116 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 853 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 029 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 522 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 005 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 510 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 665 $ Poids 63 % |
| 7 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 563 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 111 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 938 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 700 $ Poids 60 % |
| 10 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 543 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +17 373 $ | 209 197 $ Poids 58 % |
| 11 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 920 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 159 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 328 603 $ Poids 56 % |
| 12 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 253 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 070 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.