398 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 153,3 m² · constr. 1997 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 588 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064712576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
58227064712576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 395 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 202 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 630 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 833 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 635 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +64 352 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 469 569 $ Poids 70 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 142 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 857 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 123 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 851 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 524 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 965 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 877 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 623 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 888 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +22 804 $ | 626 283 $ Poids 62 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 363 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 806 919 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 386 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 673 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 722 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 574 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 695 295 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.