394 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 156,2 m² · constr. 1992 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 537 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064712744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25335
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
58227064712744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
493 700 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 379 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 199 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 125 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 797 $ Poids 73 % |
| 3 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 632 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 822 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 643 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +77 222 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 482 439 $ Poids 66 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 351 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 840 840 $ Poids 63 % |
| 6 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 115 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 840 922 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 341 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 795 543 $ Poids 62 % |
| 8 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 864 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 525 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 953 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 876 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 617 919 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 403 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 664 144 $ Poids 58 % |
| 12 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 505 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 168 201 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.