245 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064713297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58227064713297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 416 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 560 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 549 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 636 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 519 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 507 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 185 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 666 385 $ Poids 82 % |
| 5 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 680 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 777 $ Poids 77 % |
| 6 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 107 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 455 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 532 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 168 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 666 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 510 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 329 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 336, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 186 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 697 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 548 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −73 228 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 331 990 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.