260 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 140,1 m² · constr. 1990 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 479 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064713412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
58227064713412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 457 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 187 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 589 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 410 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 402 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 600 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 558 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 630 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 747 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 178 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 792 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 132 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 711 454 $ Poids 69 % |
| 10 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 410 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 567 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 576 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 408 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.