261 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 105,2 m² · constr. 1992 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064713675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25275
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227064713675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 987 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 775 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 688 $ Poids 63 % |
| 4 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 518 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 477 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 576 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 598 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 113 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 426 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 579 229 $ Poids 57 % |
| 8 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 909 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 936 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +49 370 $ | 587 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 879 $ Poids 53 % |
| 12 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 409 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.