24 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 77,4 m² · constr. 1946 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064719559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28770
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
58227064719559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 232 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 406 506 $ Poids 68 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 810 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 380 362 $ Poids 46 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 709 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 515 041 $ Poids 43 % |
| 6 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 364 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 415 738 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 175 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 557 382 $ Poids 27 % |
| 8 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 637 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 586 853 $ Poids 26 % |
| 9 | 280, Rue Martin, Longueuil 2024-03-28 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 554 016 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.