32 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
1 172 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 288 m² · constr. 1960 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 700 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064719657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28771
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
58227064719657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +105 699 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 969 219 $ Poids 26 % |
| 2 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 916 587 $ Poids 23 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +90 530 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 038 522 $ Poids 22 % |
| 4 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +118 109 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 071 207 $ Poids 22 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +130 350 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 113 $ Poids 19 % |
| 6 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −130 090 $ | 1 366 525 $ Poids 17 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 071 $ Poids 16 % |
| 8 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 120 059 $ Poids 15 % |
| 9 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 141 755 $ Poids 14 % |
| 10 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge −106 300 $ | 1 110 216 $ Poids 13 % |
| 11 | 864, rue des Mésanges, Longueuil 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 897 $/m²) 241,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +91 194 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 111 809 $ Poids 7 % |
| 12 | 1355, rue des Pluviers, Longueuil 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 073 $/m²) 232 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +114 052 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 120 079 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.