40 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 103,3 m² · constr. 2011 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064719766800010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709111
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
58227064719766800010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 548 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 768 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 530 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 113 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 668 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 673 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 446 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 551 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +49 370 $ | 582 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 349 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 810 083 $ Poids 64 % |
| 9 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 047 $ Poids 64 % |
| 10 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 192 $ Poids 60 % |
| 11 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 530 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 718 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.