44 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064719766800010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709110
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
58227064719766800010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 548 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 760 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 673 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 668 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 530 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 111 952 $ Poids 74 % |
| 6 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 446 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 005 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 551 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +49 370 $ | 577 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 349 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 530 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 709 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 653 513 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.