Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
647 100 $
Autre · terrain 8 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 118,1 m²
Frontage
539,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 631 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064720167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25544
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
58227064720167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Adoncour, Longueuil 2026-08-13 · 150 m · Vendu 530 000 $ (4 173 $/m²) 127 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 179 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 162 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 308 $ Poids 67 % |
| 4 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 229 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Adoncour, Longueuil 2026-04-21 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 193 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 352 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 5-1761, rue Kirouac, Longueuil 2026-07-17 · 366 m · Vendu 338 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-11 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 111 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 65 % |
| 10 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 384 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 345 $ Poids 65 % |
| 11 | 1753, rue Kirouac, Longueuil 2026-05-27 · 366 m · Vendu 310 000 $ (4 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 65 % |
| 12 | 1749, rue Kirouac, Longueuil 2026-07-10 · 406 m · Vendu 338 000 $ (3 845 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.