423 Rue CORBEAUX · Longueuil
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 163,7 m² · constr. 1987 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 538 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064720992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24068
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
58227064720992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 183 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 147 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 842 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 261 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 837 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 631 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 822 149 $ Poids 67 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 92 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −58 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 120 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 794 675 $ Poids 64 % |
| 8 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 713 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 818 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 616 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 689 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 618 893 $ Poids 57 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 237 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −61 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 189 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 891 313 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.