352 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 144,5 m² · constr. 1996 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 494 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064721056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25330
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
58227064721056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 302 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 195 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 706 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 430 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 496 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 935 025 $ Poids 76 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 496 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 671 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 602 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 496 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 633 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 805 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +19 954 $ | 605 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 432 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +19 835 $ | 627 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 87 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 825 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 609 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 809 016 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 700 233 $ Poids 69 % |
| 12 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 780 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 476 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.