326 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 132,8 m² · constr. 1990 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064722262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25326
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
58227064722262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 458 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 584 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 559 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 66 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 692 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 421 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 529 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 643 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 378 589 $ Poids 78 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 367 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 553 034 $ Poids 77 % |
| 8 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 550 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 578 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 663 192 $ Poids 75 % |
| 10 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 362 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 183 273 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 272 $ Poids 72 % |
| 12 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 447 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.