317 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064722457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25289
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
58227064722457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 216 $ Poids 66 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 471 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 474 924 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 775 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 610 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +9 266 $ | 595 540 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 113 939 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 489 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 576 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 955 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 039 $ Poids 53 % |
| 10 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 949 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 740 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 967 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +49 370 $ | 587 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 19 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 625 912 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.