321 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 119,5 m² · constr. 1991 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 403 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064722506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25290
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227064722506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 468 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 504 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 490 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 557 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 614 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +9 266 $ | 632 191 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 111 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 662 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 605 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 596 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 605 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 563 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 414 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 529 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 10 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 662 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 940 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 784 512 $ Poids 64 % |
| 10 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 585 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 327 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 55 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 839 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 602 826 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.