1840 Rue KIROUAC app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 75,7 m² · constr. 1985 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064724017800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711174
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
58227064724017800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 283 $ Poids 50 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 569 157 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 942 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 249 $ Poids 30 % |
| 5 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 460 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 451 592 $ Poids 29 % |
| 6 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 580 552 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 623 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 635 234 $ Poids 20 % |
| 8 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 953 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 459 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.