1840 Rue KIROUAC app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 80,9 m² · constr. 1985 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 146 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064724017800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711176
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
58227064724017800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 589 $ Poids 57 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 585 120 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 942 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 453 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 890 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 546 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 504 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 497 074 $ Poids 43 % |
| 8 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 988 $ Poids 40 % |
| 9 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 595 608 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 623 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 650 369 $ Poids 28 % |
| 11 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 447 $ Poids 24 % |
| 12 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 460 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 464 336 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.