1840 Rue KIROUAC app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 81,1 m² · constr. 1985 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064724017800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711178
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
58227064724017800010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 062 $ Poids 57 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 599 $ Poids 52 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 585 734 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 890 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 106 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 942 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 504 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 497 606 $ Poids 43 % |
| 8 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 596 187 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 623 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 650 951 $ Poids 28 % |
| 11 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 953 $ Poids 25 % |
| 12 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 873 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 617 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.