96 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 118,2 m² · constr. 1945 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064728488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28779
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
58227064728488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 528 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 104 134 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 677 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 606 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 846 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 430 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 808 456 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 876 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 492 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 527 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 708 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 704 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 611 624 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 557 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 233 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 555 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 513 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −46 901 $ | 521 217 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.