104 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 323 m² · constr. 1969 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 700 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064728597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28780
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
58227064728597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 975 533 $ Poids 24 % |
| 2 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −84 282 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 232 833 $ Poids 16 % |
| 3 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +103 120 $ · Ajust. âge −110 577 $ | 1 467 695 $ Poids 15 % |
| 4 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 189 660 $ Poids 15 % |
| 5 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 211 600 $ Poids 14 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +86 160 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 844 384 $ Poids 13 % |
| 7 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 838 $ Poids 10 % |
| 8 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 215 586 $ Poids 9 % |
| 9 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +139 734 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 253 117 $ Poids 6 % |
| 10 | 828, Rue des Sarcelles, Longueuil 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 861 989 $ (3 231 $/m²) 266,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +160 124 $ · Ajust. superficie +90 787 $ · Ajust. âge −81 889 $ | 1 031 011 $ Poids 5 % |
| 11 | 1025, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (4 824 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +301 993 $ · Ajust. superficie +141 586 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 597 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.