108 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
1 239 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 338,5 m² · constr. 1969 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 700 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064728696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28781
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
58227064728696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 997 851 $ Poids 22 % |
| 2 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −56 487 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 260 629 $ Poids 20 % |
| 3 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +98 633 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 220 483 $ Poids 13 % |
| 4 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +88 005 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 242 532 $ Poids 13 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +139 282 $ · Ajust. âge −110 577 $ | 1 503 857 $ Poids 13 % |
| 6 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 638 $ Poids 11 % |
| 7 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 245 035 $ Poids 9 % |
| 8 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +94 586 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 156 913 $ Poids 7 % |
| 9 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +129 179 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 347 254 $ Poids 6 % |
| 10 | 1973, rue du Caribou, Longueuil 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 355 $/m²) 274,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +107 870 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 112 336 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.