112-116 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 190,2 m² · constr. 2006 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 576 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064728795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28782
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
772 100 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
58227064728795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 917 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 977 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 073 774 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +16 505 $ | 196 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 882 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 974 068 $ Poids 56 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 742 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 980 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 066 314 $ Poids 52 % |
| 7 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 941 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 124 056 $ Poids 43 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 057 792 $ Poids 43 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 951 961 $ Poids 43 % |
| 10 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 909 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 554, Rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-01-21 · 855 m · Vendu 712 000 $ (4 130 $/m²) 172,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 569 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +67 640 $ | 952 965 $ Poids 33 % |
| 12 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 799 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 073 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.