80 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 109,9 m² · constr. 1946 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064729281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28777
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
58227064729281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 526 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 100 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 531 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 683 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 673 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 432 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 783 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 687 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 640 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 562 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 522 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −44 433 $ | 504 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 325 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 539 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 991 $ Poids 59 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 314 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 701 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 524 015 $ Poids 56 % |
| 12 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 536 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.