61-63 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 214,1 m² · constr. 1947 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 375 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064729348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28741
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
58227064729348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 058 $ Poids 48 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 943 050 $ Poids 48 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 930 407 $ Poids 44 % |
| 4 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 477 $ Poids 41 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 479 $ Poids 38 % |
| 6 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 645 $ Poids 37 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 174 210 $ Poids 37 % |
| 8 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 926 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 599 $ Poids 37 % |
| 9 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 916 451 $ Poids 36 % |
| 10 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 840 575 $ Poids 35 % |
| 11 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 977 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +86 315 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 356 $ Poids 34 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 339 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.