65-69 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 294,3 m² · constr. 1966 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 575 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064729457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
58227064729457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 925 658 $ Poids 24 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +102 955 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 050 948 $ Poids 21 % |
| 3 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −130 090 $ | 1 381 223 $ Poids 17 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +146 874 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 636 $ Poids 17 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 163 $ Poids 16 % |
| 6 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 132 587 $ Poids 15 % |
| 7 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 154 327 $ Poids 14 % |
| 8 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +78 802 $ · Ajust. âge −106 300 $ | 1 123 280 $ Poids 12 % |
| 9 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +131 565 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 349 640 $ Poids 12 % |
| 10 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +131 288 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 144 285 $ Poids 8 % |
| 11 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 186 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 1604, rue du Chevrotin, Longueuil 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 887 000 $ (3 466 $/m²) 255,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 938 096 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.