81 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 108,8 m² · constr. 2013 · terrain 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064729654700010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715012
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
58227064729654700010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 475 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 115 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 480 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 787 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 622 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 380 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 637 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 292 $ Poids 73 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 473 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +49 370 $ | 595 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 393 $ Poids 60 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 267 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.