87-89 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 176 m² · constr. 1947 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 404 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064729763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28745
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
58227064729763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 275 $ Poids 61 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 998 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 266 $ Poids 58 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 952 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 155 965 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 388 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 383 $ Poids 55 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 847 114 $ Poids 49 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 147 $ Poids 44 % |
| 8 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 267 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 643 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 188 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 871 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 851 223 $ Poids 38 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 911 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 944 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 372 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.