103-105 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 192,2 m² · constr. 1949 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 346 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064729961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28747
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
58227064729961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 974 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 811 020 $ Poids 64 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 887 905 $ Poids 60 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 163 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 941 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 802 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 304 $ Poids 51 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 556 $ Poids 49 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 431 $ Poids 41 % |
| 9 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 998 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 951 054 $ Poids 41 % |
| 10 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 857 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 958 $ Poids 33 % |
| 11 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 560 $ Poids 33 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 724 320 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.