482 Rue FAUVETTES · Longueuil
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 187,6 m² · constr. 1987 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 531 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064730764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
58227064730764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 111 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 227 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 225 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 894 $ Poids 94 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 507 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 892 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 785 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 825 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 204 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 898 505 $ Poids 72 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 767 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 897 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 208 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 243 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 146 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 126 $ Poids 63 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 740 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 803 799 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.