490 Rue FAUVETTES · Longueuil
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 208,9 m² · constr. 1987 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 587 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064730895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23879
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
58227064730895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 225 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 126 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 940 $ Poids 84 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 590 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 927 992 $ Poids 83 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 737 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 846 612 $ Poids 78 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 258 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 378 $ Poids 77 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 269 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 227 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 783 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 869 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 212 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 642 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 903 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 705 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −77 109 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 176 153 $ Poids 58 % |
| 12 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 765 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 943 866 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.