31 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 434 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064730949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25413
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
58227064730949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 293 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 518 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 636 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 570 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 756 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 416 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 787 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 573 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 625 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 889 109 $ Poids 73 % |
| 9 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 623 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −5 667 $ | 595 161 $ Poids 70 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 275 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 784 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 243 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 705 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 414 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 562 538 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.