44 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 128,1 m² · constr. 1989 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 342 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064731187200010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25518
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58227064731187200010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 542 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 610 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 545 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 542 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 432 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 517 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 148 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 677 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 390 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 541 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 656 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 648 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 681 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 357 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 592 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 857 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 336, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 95 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 708 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 531 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 843 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.