18 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 125,9 m² · constr. 1989 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064731503900010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25510
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58227064731503900010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 529 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 605 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 432 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 512 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 575 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 185 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 672 330 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 395 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 536 908 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 682 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 642 418 $ Poids 78 % |
| 8 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 846 $ Poids 74 % |
| 9 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 778 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +10 943 $ | 797 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 838 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 603 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 851 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 153 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 673 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.