22 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 126,6 m² · constr. 1989 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064731503900010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25512
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
58227064731503900010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 529 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 606 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 432 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 514 207 $ Poids 86 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 575 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 598 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 185 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 674 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 395 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 538 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 682 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 644 212 $ Poids 78 % |
| 8 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 237 $ Poids 75 % |
| 9 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 603 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 853 140 $ Poids 68 % |
| 10 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 838 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 778 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +10 943 $ | 799 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 712 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −54 144 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 351 073 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.