28 Rue ADONCOUR · Longueuil
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 129,6 m² · constr. 1989 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 340 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064731503900010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
58227064731503900010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 529 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 614 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 575 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 432 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 520 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 185 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 681 698 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 395 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 544 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 682 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 651 901 $ Poids 75 % |
| 9 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 603 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 862 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 712 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 364 387 $ Poids 71 % |
| 11 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 838 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 570 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 171 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.