261 Rue COULONGE · Longueuil
Valeur estimée
1 430 700 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 536,5 m² · constr. 1988 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 200 $
Rôle antérieur 733 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064734254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29008
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
58227064734254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +198 693 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 985 830 $ Poids 15 % |
| 2 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +298 575 $ · Ajust. âge −6 635 $ | 1 741 756 $ Poids 9 % |
| 3 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +113 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 283 904 $ Poids 6 % |
| 4 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 357 205 $ Poids 3 % |
| 5 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +211 716 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 2 148 484 $ Poids 3 % |
| 6 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 622 816 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.