188-190 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 163,5 m² · constr. 1950 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064737626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28787
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227064737626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 920 $ Poids 70 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 89 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +109 620 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 1 354 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 671 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 913 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 181 121 $ Poids 59 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 849 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 421 $ Poids 57 % |
| 6 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 400 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 617 793 $ Poids 56 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 924 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 149 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 827 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 744 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 766 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 818 $ Poids 49 % |
| 10 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 518 $ Poids 45 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 669 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 775 171 $ Poids 45 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 729 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 822 453 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.