200-206 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 226,7 m² · constr. 1976 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 538 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064737725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28788
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
58227064737725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 888 933 $ Poids 52 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 891 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 1 018 831 $ Poids 50 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 932 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 999 968 $ Poids 49 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 816 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +88 326 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 931 023 $ Poids 47 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 914 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 971 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 960 594 $ Poids 42 % |
| 8 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 835 915 $ Poids 41 % |
| 9 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 704 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 466 474 $ Poids 41 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 906 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 901 484 $ Poids 41 % |
| 11 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 154 088 $ Poids 40 % |
| 12 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 966 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +87 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 017 853 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.